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盈利雙增 行穩致遠|金輝控股發布2020年全年業績

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盈利雙增 行穩致遠|金輝控股發布2020年全年業績

發布日期:2021-11-22 作者:福清金輝金茂府 點擊:

    2021年3月19日晚,金輝控股(集團)有限公司(以下簡稱金輝控股,9993.HK)披露其2020年全年業績。2020年,金輝控股確認收入達348.8億元(人民幣,下同),同比增長34.3%;實現凈利潤38.2億元,同比增長42%。同時,金輝控股還宣布將每股派息0.32港元(折合約人民幣0.27元),合計派息約10.9億元。

    同期,金輝控股合約負債(預收賬款)達到690.9億元,為明后年的結轉打下堅實的基礎。截至2020年末,公司全口徑總土儲超3000萬平米,足以支撐未來持續穩步增長的目標。

    金輝控股資產總值也增長至1856.6億元人民幣,相比此前上市招股書披露的2017年數據867.6億元增長了113.99%,而凈負債總額271.8億元相比2017年下降了7.4億元,堪稱高質量增長的典范。

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    在業績維持穩健高質量增長的同時,金輝控股的財務結構也得到進一步優化,于報告期內全部滿足“三道紅線”政策的量化監管要求。

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    穩健的業績表現及財務管理水平也讓金輝控股受到資本市場的認可,2020年10月,金輝控股以高區間定價成功登陸香港交易所完成IPO,獲得標普“B+”、穆迪“B1”的信用評級,并因優異的市場表現在2021年2月被新增至恒生綜合指數成分股名單中。

    而對于房地產調控基調已趨明確,宏觀經濟穩步復蘇的2021年,金輝控股也明確表示將聚焦資金使用效率和效益,以“現金流和利潤”為管理導向,堅持強化財務的安全性,并通過提升產品品質及服務質量,進一步提高市場占有率。

    業績增長高質量 收入凈利大幅攀升

    在經歷了新冠疫情的沖擊,并在2020年下半年遭遇“三道紅線”政策新管控后,房地產行業的生態已經悄然發生變化,“唯規模”論的聲音式微,而業績增長速度的重要性正逐步讓位于增長的質量。

    對于金輝控股而言,為股東創造更高的利潤便是“高質量”增長的實踐,也是2020年金輝控股增長為迅猛的業績。年報數據顯示,2020年金輝控股實現凈利潤38.2億元,同比增長42%。

    利潤的增長來自于銷售額及營收的穩步提升,2020年,金輝控股實現合約銷售額972億元,穩步提升,營收則達348.8億元,同比增長34.3%。

    較高的權益占比,是金輝控股能將合約銷售額轉化為營收及凈利的重要原因。據第三方機構克而瑞的統計,2020年,金輝控股以786億元的權益銷售額位列所有房企第36位,合約銷售額中的權益占比約80%,遠高于行業平均水平。同時,2020年度,金輝控股的合約負債(預收賬款)達到690.9億元,為明后年的營收確定打下堅實的基礎。

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    三道紅線全部達標 財務健康獲機構認可

    金輝控股在地產行業給人的印象向來是“低調持重,妥帖穩健”。而審慎的經營態度,也使得在2020年下半年“三道紅線”監管新規出臺后,金輝控股能迅速成為一批達標的房企。

    年報數據披露,截至2020年12月31日,公司凈負債率為75.3%,現金短貸比為1.4,剔除預售款項后的資產負債率為69%,全部達到“三道紅線”政策綠檔要求。這也意味著按政策要求金輝控股的有息負債年增幅高可以達到15%的水平,不過金輝控股的債務增長遠低于此。

    截至報告期末,金輝控股債務總額達537.74億元,同比增幅為9.6%。公司期末現金及銀行結余達265.9億元,同比大增98.4%。同時一年內到期的即債務占比僅為35.9%,利率相對較低的銀行類借款占到了借款總額的66.2%,債務結構優化明顯。截至報告期末,金輝控股加權平均債務成本為7.47%,較上期末降低0.3個百分點。而隨著上市的完成及近期評級機構的密集調升評級,金輝控股的融資成本有望在2021年進一步降低,進入行業內低融資成本集團中。

    事實上,2020年10月成功完成港股IPO,并在2020年多次完成美元債的發行后,國際評級機構也先后調升了金輝控股的評級水平。于2021年1月,標準普爾上調公司長期發行人信用評級至“B+”;同月,穆迪信用將“B1”評級授予金輝,并給予“穩定”展望。而標普、穆迪也均在評級報告中預期金輝控股將很快達標“三道紅線”的要求。

    全國化布局進一步完善 長三角大灣區深耕

    截至報告期末,金輝控股秉持“全國布局、區域聚集”的發展戰略,已經完成環渤海、長三角、華中、華南、西南及西北六大區域的布局,進駐全國32座核心城市,主要包括北京、上海、重慶、福州、杭州、武漢、西安等一線、強二線及環一線城市。

    

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    在2020年,金輝控股共新增35幅土地,總計規劃建筑面積達430.1萬平方米,覆蓋15個強二線城市,長三角和粵港澳大灣區也成為金輝控股在2020年新增土儲的布局城市。截至報告期末,金輝控股土地儲備總建筑面積達到3072.7萬平方米,其中94.7%位于二線及核心三線城市。

    對于2021年的展望,金輝控股董事長報告提及,“將繼續遵循‘三條紅線’監管要求,聚焦資金使用效率和效益,以‘現金流和利潤’為管理導向,堅持強化財務的安全性,繼續提升信用評級并進一步降低融資成本。展望未來,我們將繼續秉承‘用心建好房,讓家更美好‘的企業使命,進一步實現高品質、可持續的發展,不忘初心、砥礪前行,為股東和投資者創造更大的價值!”

    

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